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配资平台哪个是实盘的 3年后,房子是“黄金价”还是“白菜价”?王健林一句话,惊醒梦中人

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9月13日,2024年南昌国庆烟花晚会新闻发布会举行。此时距离国庆还有半月有余,南昌借本次新闻发布会,向广大市民和游客发出热忱邀约,并预告了多项活动的“玩法大纲”。今年国庆,以“游英雄南昌赏盛世风华”为主题,南昌策划了五大“锦绣盛世”文旅场景与五大“一城风华”节日活动体系。此外,国庆期间,滕王阁北园的进一步扩建项目也将完工。

姐姐在广州2019年底买的房子大概298万,现在大概就200-230万,房子装修还花了十几万,去年还想置换来着,看了好几个心仪的房子,种种原因没置换成功,她说当时心仪个一个房子报价400万,现在竟然变成了270万,真是庆幸当时没有买......

现在不管手上有房,还是没房的,都有观望的心里,想买房的,想着等降多点再买,想卖房的,想着反正已经亏了这么多,卖了万一以后涨了怎么办?

面对现状,很多人都很迷茫,这个时期到底是卖房好,还是买房好呢?

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别人家的买房经历

曾经,买房是稳赚不赔的代名词,多少人砸锅卖铁也要挤进楼市,仿佛手握房产证就能打开财富之门。如今,房价的跌势让人措手不及,曾经的金饭碗变成了烫手山芋,那些押上全部身家买房的人,现在只能望着缩水的资产,感叹命运的无常。

网友@小甜:2016年,我和老公在燕郊买了套两居室,当时漏水正火,我们也是满怀希望,感觉买到就是赚到,首付是我们7年积蓄加上双方父母的积蓄,没想到后面房价开始跌,看着持续跌的房子,去年我们决定止损卖掉房子,结果只能以80万的价格出手,相当于打了五折,现在我们在北京租房,虽然赔了一百多万,但至少不再为房贷所累。

网友@夏日:2017年在北京买的房,父母出的首付,我贷款30年,每个月的房贷压得我喘不过气,去年失业更是雪上加霜。

看着小区房价一直再下跌,为了保障生活,在今年一月,我以300万的价格卖掉了房子,赔了130万,虽然心疼,但租房后我感到了前所未有的轻松。

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房价为啥会跌?

房价下跌的现象,确实让许多人感到困惑和担忧,为啥会跌呢?以下是导致房价下跌的几个关键因素,它们共同作用于市场,形成了当前的房价走势。

供应过剩

过去几十年,房地产市场的高速发展导致了大量房屋的建设,在一些城市,尤其是三四线城市,新建房屋的数量远远超过了当地居民的购房需求,这种供大于求的局面,使得市场上的房屋库存积压,开发商为了尽快回笼资金,不得不降低房价以吸引买家。

需求减少

随着中国人口增长放缓,尤其是年轻人口的减少,对新房的需求自然下降,同时,随着城市化进程的推进,农村人口向城市迁移的速度也在减缓,这进一步减弱了房地产市场的需求动力,而且随着“二胎政策”的放开,短期内并未出现预期中的新生儿潮,这也影响了市场对家庭住房需求的预期。

房价与收入脱节

在很多城市,房价的快速上涨已经远远超出了普通家庭的承受能力,房价与居民收入之间的差距不断扩大,导致许多潜在买家无法承担高昂的房价,从而抑制了购房需求,高房价成为了阻碍市场交易的主要障碍。

经济与收入预期不稳定

近年来,全球经济环境的不确定性增加,国内经济增速放缓,这影响了居民的收入增长和消费信心,在经济前景不明朗的情况下,人们往往会选择持币观望,减少大额支出,包括购房,另外很多企业因口罩原因冲击一直未能稳定,失业率上升,进一步削弱了居民的购房能力和意愿。

政策调控

为了遏制房价过快上涨和防范金融风险,政府实施了一系列房地产调控政策,包括限购、限贷、限价等,这些政策有效地抑制了投资和投机性购房需求,减缓了房价的上涨势头,在政策的持续影响下,市场预期发生了变化,购房者变得更加谨慎。

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房子要跌成白菜价?

王健林,曾经的房地产行业领军人物,在2018年做出了一项重大决策:放弃全部房地产业务,一平方米房产开发也不能有。他明确表示,房地产行业的黄金时代已经过去,未来房地产将更多地回归其居住的本质,而非投资工具,这一观点在今天看来,似乎已经得到了市场的验证。

未来房价会否降至“白菜价”吗?这是一个许多人关心的问题,在人口减少和房屋供应过剩的背景下,有人预测房价将大幅下跌,差的房子可能会,但是好房子不会,“白菜价”这种预测忽略了这几个关键:

1、需求未饱和:

虽然很多人手上有房,但并非每个人都拥有理想的住房,许多人仍希望改善居住条件,这意味着对优质房产的需求依然强劲。

2、低质量房产的局限性:

一些城市房价虽低,但这些房产往往位于偏远地区或者房龄过大,配套设施不完善,居住体验不佳,这样的房产可能价格低廉,但并不是大多数人追求的目标。

3、多层次的住房需求:

房地产市场的需求层次多样,从满足基本居住需求的“刚需”,到追求更高品质生活的“改善”,再到享受型和奢侈型住房,不同层次的需求对应着不同类型的房产。

4、一线城市高端房产的稳定性:

尽管市场波动,一线城市的高端新房价格并未显著下降,甚至有所上涨,表明优质房产的需求依然强劲。

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未来是买房,还是卖房?

房子已经跌3年了,买房担心还未降到底,万一买了之后降价怎么办;卖房的人觉得房子已经降成这样了,已经亏了几十万甚至上百万了,卖掉房子可真亏了,那么到底是该买房,还是卖房呢?

如果你有买房需求,建议:

等待时机:刚需可以在自己用房的最小期限买房,选房周期可以拉长一些,选几套心仪的房子,筛选后该出手就出手。

优先考虑优质房产:应优先考虑购买质量较好的房产(考虑地理位置、配套设施、建筑质量、新旧程度、物业管理、户型设计、教育资源、发展潜力、环境质量等等),因为优质房产更保值。

财务规划:虽然要买优质房,但是要确保房贷月供在安全范围内,要考虑未来可能的经济变化。

如果你有卖房需求,建议:

及时出售低质量房产:如果手中持有的是质量较差的房产,建议尽早出售,因为这类房产的市场价值可能会进一步下降。

尽早出售:如果房产质量一般或位置不佳,尤其是没有拆迁可能的老破小,建议尽早出售,避免未来难以出手。

持有优质房产:如果你的房产质量上乘,可以考虑持有,长期看可能还有升值空间。

考虑租金收益:如果现在房子在出租,而且租金还不错,又不着急用钱,可以考虑等等看。

对于房子配资平台哪个是实盘的,你有什么看法或者感受,欢迎留言分享......



 

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